Examine This Report on 一手新盤

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對於業務範圍較窄、資產負債率偏高的中小型發展商，極需要透過賣樓來支持其現金流，所以就要透過如此灰色地帶賣樓。因為明刀明槍地劈價，除了會影響準業主上會氣氛外，日後推售餘貨之路會更加崎嶇，反之「枱底回贈」既可確保面價沒有回落，又能迴避了《一手住宅物業銷售條例》的規管，亦能製造大量銷情，而且一旦發生任何事端，又可以把「枱底回贈」事宜劃清界線，全部責任都由代理承擔。

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

並不是所有買新盤的買家都能夠獲得回佣，回佣是因為代理想要提高銷量而用來吸引買家。在競爭比較劇烈的情況下，代理通常會給予買家較高的回佣。

有些不負責任的代理為了提高新盤銷量，會口頭上承諾提供買家高回佣。若買家因為心急、加上看見回贈高而入手該單位後，有可能會蒙受代理不認賬。代理也許會用高層不批準的理由來做借口，讓買家無法追究。

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傳統代理有多重人事架構，回佣紙需要由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效，要小心把關。

代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！

反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。

只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。

競委會行政總監（法律事務）李曉亮 回佣時間 競委會行政總監（法律事務）李曉亮補充，寬待政策的可貴之處可以減少將來的反競爭行為，具相當的前瞻性及阻嚇性，「對調查有幫助、對社會有幫助，唔覺有有反作用」。

有些準買家在買新樓時會要求回佣，雖然是合法，但必須有書面承諾作保障。

正所謂擒賊先擒王，投訴都一樣，「叫你經理出黎見我」。代理分區聯席董事，某程度上是地產分區上職位最高的那一位，掌生殺大權。理論上，任何公司做生意都最講求信譽和口碑，尤其是地產代理行業，每單交易動輒過百，甚至上千萬元，且有客人大量寶貴的個人資料，一旦代理心懷不軌，客人資料被騙徒使用，後果便不堪設想，最後更會連累公司，所以代理的誠信相當重要。亦所以，如聯席董事一知道公司有害群之馬，理應是會斬立決，即炒！

對於新盤佣金回贈，地產代理監管局有向地產代理發出回贈的指引，因此準買家向代理要求提供新盤回贈佣金，是安全而且合法。

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